上海老破小现在可以抛掉吗?

?家居 ????|???? ?2021-01-16 21:59
可以抛掉,老破小意味着房龄长,几十年前的住房无论从结构:砖混,楼屋盖:预应力空心板,构造柱与圈梁设置少。其结构性能与抗震性能差,楼梯间达不到抗震要求。
空心板在防火耐火极限时间上只有现浇板的一半。不节能保温,夏热冬冷;各种管线老化,电线线径小,家用电器使用,有火灾隐患。绿化率低,停车位少。上海“房屋安全使用管理办法”规定:设计文件中,无设计使用合理年限的住房,使用三十年就要进行结构鉴定检测,以后每五年要检测一次。而设计文件有合理使用年限的(五十年),到期才开始检测。意味着老旧小区的房屋质量无法、也确实无法与2000年后的住房比。老破旧的结构型式已被汶川地震证明不防震抗震,必须淘汰,也确实被淘汰了。
现在基本是按现行建筑抗震设计规范GB50011-2016设计:框架结构,现浇板楼屋盖,节能保温,断桥铝合金中空节能窗。分户楼板保温隔音;而且设计了与楼梯间相邻的电梯,上下楼方便。室内管线,弱电智能设计,有的还有水暖空调。
不像老旧小区加装电梯在楼梯外,不伦不类,怎么看也与建筑不协调。再说,拆迁重建也是数砖头为准,政策越来越严格;这些情况会逐步被大家所认识,下手越早越好。
下面是老旧小区与现在新小区对比:

上海老破小现在可以抛掉吗?
  
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