长沙二手房:二十多年的二手房能买不?

?家居 ????|???? ?2021-01-15 22:38
二十几年的老旧房,不建议购买,理由如下。
 重新装修这程影响大。

二十多年的二手房能买不?
由于房龄比较长,原有的水电管路己不能继续胜任工作;防水层老化,需要重新进行防水施工;老旧的装修材料及风格影响居住的条件等等,都需要拆除后重新装,方可以放心入住。但是由于房龄比较长,入住率比较高,拆除装修过程扰民情况严重;垃圾下楼外运麻烦;墙体内的暗埋管路情况复杂,容易打坏暗埋管道。
某些不可更换的固有设施,一旦损坏修复起来,非常困难,而且可能埋下隐患 。
比如排水主管道,经过二十几年的老化,已接近其使用年限,一旦损坏,想恢复原状,几无可能。
给水管的材质,管路走向情况未知,损坏后,很难维修。我曾经遇到过,二楼一住户,老房改造装修,因为楼上住户的户内管道,从他们家的厨房间穿过,而且还是铁管,已经绣蚀的非常严重,墙面拆除后出现的多处漏水情况,修复的过程你可以想象一下。
老房电线的线径,用电点位等,根本无法满足现代生活的用电要求,需要全部更换,施工过程中要开墙打洞,会对房屋的结构造成影响。
老房多为楼板房,隔音效果差,收钉力不好。
楼板房的隔音效果很差,如果想提高隔音效果,需要满屋吊顶,但是由于楼板的结构所致,吊顶短少稳固性,如果按照新房的装修方案进行施工,很容易出问题。
窗户需要更换,容易破坏外层防水。
20年以上楼龄的老房子的窗户,多式铝合金框架,单层玻璃,隔音隔热效果极差,但是更换又可能破坏外墙防水。
综上所述,不建议购买楼龄太过老旧的二手房。
  
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