毛坯房验房指南

?装修问题 ????|???? ?2019-08-25 17:24
最近挺多小区收房。
对于不常与房地产打交道的大部分业主来说,繁杂的手续,让人不太放心的建筑质量,看了也整不明白的收房问题,和考试时发来的卷子,字都认识,做都不会,一个样。
五花八门的验房方法,百度一搜,扑面而来,看了,还是不会。
到底要验哪几项,怎么验,简单列一下,可能就比较清楚。
(这个表格是有的,需要的同学可以私信我,暗号:验房表,打印出来,一个个对着勾就行了)
怎么找到我?公众号:崔工装修日记,里面有二维码,文末也有码。
(至于收房必备文件,这个是标准件,不归技术问题,都是开发商提供。)
从几个块入手:
门窗系统
1.大门:关闭开启是否严密顺畅,五金有无问题。
2.密码锁:需要正确设置密码和指纹,测试感应灵敏度,获取售后支撑电话――很重要,马上存起来。
 机械锁:用装修钥匙试就行,不要把入住匙插进去,测试天地锁的各个锁点是否顺畅。
3.阳台门:大部份标配的铝材移门,强度中等。需要查验的是:安装垂直度、密封性、轨道顺滑与否、有无变形、脱漆或划痕、密封胶是否严实、是否能有效降低风噪等(这一点很关键,北风起时,高楼铝门密封性不佳会有明显的风声)。
4. 窗户:所有窗户需要全检。平开窗查验五金件是否安全,有无变形,有无松脱。推拉窗需要查看轨道排水、型材内有无泥渣、变形、外观划痕等。
5.交房标准上有品牌约定的,查看品牌标示是否符合。
防水和防渗漏
1.查验整屋有无渗漏痕迹,重点查看:
阳台顶部、卫生间和厨房顶面、所有管道口、所有窗户四周、空调口位置、临外墙的墙体梁下位置。
2.关于通水试验:对于大部分人收房时,未装龙头,房子处于未开水闸状态,无法试水。
可以观察管道口有无垃圾,采用细线吊球方式也可查验管道通畅情况。
如果连这个球也不想整,可以在装修前试水。发现堵塞或排水过慢,下楼去打开检修口,可以解决。
3.如果发现阳台或楼板面等有明显裂隙,需要查证,是抹灰层开裂还是板面开裂。
楼板面有贯通的裂隙时,会出现装修时上面拌浆,楼下遭殃的情况。(前阵子某小区就是这种情况,赔付楼下邻居天花板返修若干大洋)
墙面空鼓检查
1.一般来讲,交房前施工方都检查过一遍,会对大面积的空鼓做修复处理。但是收房时多少还会有。
2.带上个小锤子,带支彩色粉笔或记号笔。重点检查剪力墙处的抹灰层。(剪力墙就是你户型图上标黑的位置)。
如果你觉得,天这么热,我带个锤子……不想带,用手指敲也是可以的。发现空空的声音就用记号笔标下来,报工程售后维修。
3.墙面有裂缝或铁丝网外露、爆点的,不算太严重可以装修过程中解决,严重的要报售后。
4.至于墙面的平整度,可以用条2米左右的细线,拉一下就知道。理论上是用靠尺或红外线,但是一般情况下,你不会拿着这两个去收房。
地面和顶面
1.检查高度,取4-5个点用钢卷尺量,小心割手。你也可以用大家常用的红外线尺,200RMB左右。
2.取多个点,是为了检查顶面的平整度。一般没有水平仪,顶面误差肉眼不容易看不出。误差太大时,需要考虑吊顶的时候修正误差。
3.地面的高度:有些开发商会将室内地面找平交付。这里需要查看地面离大门的高度是否够贴砖高度。
4.查看阳台和厨卫的地面与客厅之间的正常落差。(有些小开发商会出现阳台与客厅基本同一平面)
管道和护栏
1. 查看管道安装是否齐全(漏装排水管的事儿虽然少,不表示没有)
2. 查看烟管开孔和止回阀是否有用。
3. 查看空调孔和户外冷凝水管是否正常。
4. 检查栏杆牢固与否,玻璃有裂纹的要及时返修。
面积计算
面积计算放在最后,是因为,很多人担心面积不够,但又不好算明白。
套内建筑面积计算:套内使用面积(包含隔墙)+ 共墙及分隔墙的一半面积+阳台面积(全封闭式全算,正常阳台算一半,半封半开算一半)。
公摊面积:应计入公摊的有电梯间、电梯机房、水箱间、楼梯间、消防控制室、一层大堂及值班室。(人防区域和风井不能算公摊)。
对面积存疑较大的,可以要求重新测量。
基本上没了,毛坯收房比较简单。
以上收房项目,有个表格可以自己填,可以私信问我要。
当然,你不一定需要收房时才去,平时下大雨后也可以去,能更直观发现问题。
收房时细致,装修时才心里有数。
比较偏好用表格整理问题,不容易漏项。
比如,还有一种自动计算装修预算的表格,你也可以用两分钟时间填一下,算算自己家装修要多少钱。
  
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