90平，选三室还是两室。需要看看90平户型时怎样的一个房，如果是建筑面积90平，又没有赠送面积，建议选择两室。因为一般情况下，公摊会占区一部分面积，这样净空面积会比较小，每个房间使用起来都比较拥挤，舒适度不高。
常规住宅的公摊面积，多层约在10%~13%,18层一下的板式为13%~15%,点式为15%~17%。高层（30层以上）的住宅会在25%左右。
如果90平的房，赠送面积比较多，公摊面积又比较少。家里又刚需三房，那么90平的三房使用起来也还行。
所以，90平，选三房还是两房，需要多方面了解想购买的那个户型的整体情况。比如赠送面积和公摊面积，楼盘是多层还是高层，因为这些因素与最终的使用面积（净空面积）有很大的关系。
